내 전세금 안전할까? 등기부등본으로 전세사기 경고 신호 찾는 법
2025년, 부동산 시장의 불확실성이 지속되면서 전세 계약은 그 어느 때보다 신중함을 요구하고 있습니다. 특히 전세사기와 깡통전세의 위험이 상존하는 상황에서, 임차인의 소중한 전세 보증금을 안전하게 지키기 위한 철저한 사전 점검은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 집을 알아보고 마음에 드는 매물을 찾았을 때, 가장 먼저 그리고 가장 꼼꼼하게 확인해야 할 서류가 바로 '등기부등본'입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 주민등록증과 같아서 소유권, 권리관계, 담보 대출 내역 등 중요한 정보가 모두 기록되어 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 시 등기부등본을 올바르게 이해하고, 주요 항목들을 어떻게 확인해야 하는지에 대한 전문적인 가이드를 제공하여, 안전하고 현명한 전세 계약을 위한 핵심 정보를 알려드립니다. 등기부등본, 왜 중요하며 어떻게 발급받을까? 등기부등본(정식 명칭: 등기사항전부증명서)은 부동산의 소유자 정보와 권리관계(근저당, 전세권 등)가 기록된 공적 문서입니다. 부동산 매매나 전세 계약 시, 해당 부동산의 안전성을 확인하는 가장 중요한 서류로, 이 정보를 모른 채 계약을 진행하면 전세 보증금 반환에 심각한 위험이 생길 수 있습니다. 2025년 현재, 등기부등본은 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 또는 정부24에서 누구나 쉽게 열람 및 발급받을 수 있으며, 계약 당일과 입주 직전 반드시 최신 등기부등본을 발급받아 확인해야 합니다. 등기부등본의 기본 구성: 표제부, 갑구, 을구 등기부등본은 크게 세 부분으로 구성됩니다. 각 부분이 담고 있는 정보와 확인 포인트는 다음과 같습니다. 표제부: 부동산의 기본 정보 확인 부동산의 소재지와 현황(주소, 지목, 면적, 구조 등)이 기재됩니다. 계약하려는 부동산의 주소, 동·호수, 면적이 계약서 및 건축물대장과 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다. 특히 건물 용도가 '주거용' 또는 '공동주택'인지 확인해야 하며, 근린생활시설일 경우 전세 대출 및 보...